中国人在波兰过户住宅、商铺及土地时通常要经过内政部和行政部的审批。以下是申请房产过户许可(zezwolenie na nabycie nieruchomości)所需的文件、流程和注意事项：
申请流程及所需文件：
1. 准备申请表: 在内政部官网(www.gov.pl/web/mswia/)下载并填写对应表格。
2. 提供文件，证明申请人与波兰之间的关系，例如在波兰经商、工作、与波兰公民为伴侣/夫妻关系。建议同时提交住房证明。
3. 身份和财务文件：居留许可、个人/公司报税单以及用于购买房产的资金来源证明。
4. 房产详情：房产或土地的具体信息，如位置、面积等。
5. 将以上文件提交到波兰内政及行政部进行审核(邮寄，在线均可)。
注意事项：
1. 审批过程可能需要数月时间（平均为6个月），加急需额外申请。
2. 不同省份在申请流程和所需文件上可能存在差异，需留意当地的具体规定。
3. 以下3类人免除申请：
- 在波兰连续居住5年并持有永久居留许可。
- 与波兰公民结婚并在波兰居住超过2年。
- 作为房产的合法继承人，例如通过赠予继承房产。
在房产过户的过程中，除了必须获得政府审批外，资金来源的申报也同样重要，至于如何合法规避房产税，我们将在未来的文章中为大家解答。